Taloyhtiön lämpöpumppuhanke: Varken energia-avustus 2026–2027 ja osakkaan ilmalämpöpumppu

Taloyhtiössä lämpöpumppuhanke etenee eri tavalla kuin omakotitalossa. Koko rakennuksen lämmitystavan muutoksesta päättää yhtiökokous, kustannukset katetaan yhtiövastikkeella tai lainalla, eikä osakas saa niistä kotitalousvähennystä. Taloyhtiö voi sen sijaan hakea Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) energia-avustusta vuosina 2026–2027: Varken mukaan avustus on enintään 4 000 € asuntoa kohden ja enintään 50 % hyväksytyistä kustannuksista, ja haku avattiin 28.9.2026. Jos taas yksittäinen osakas haluaa asentaa ilmalämpöpumpun omaan huoneistoonsa, hänen on asunto-osakeyhtiölain mukaan ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Tässä oppaassa käydään läpi molemmat tilanteet.

Taloyhtiön koko rakennuksen hanke vaihe vaiheelta

1. Tarveselvitys. Hallitus selvittää nykyiset lämmityskulut, lämmönjakojärjestelmän kunnon ja tulevat korjaustarpeet. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä yhtiökokoukselle selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden aikana, joten lämmitystavan muutos kuuluu luontevasti tähän suunnitteluun.
2. Hankesuunnittelu. Riippumaton suunnittelija tai energia-asiantuntija vertaa vaihtoehtoja, kuten maalämpöä, poistoilmalämpöpumppua kaukolämmön rinnalla tai ilma-vesilämpöpumppuja.
3. Päätös. Yhtiökokous päättää hankkeesta. Varken mukaan avustusta varten päätöksen on oltava lainvoimainen, lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös.
4. E-luvun laskelmat. Avustuksen ehtona on rakennuksen E-luvun paraneminen tiettyyn tasoon. Varke suosittelee laskelmien tekijäksi pätevöitynyttä energiatodistuksen laatijaa, joita löytyy Varken energiatodistusrekisteristä.
5. Avustushakemus. Haku tehdään Varken verkkoasiointipalvelussa. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.
6. Urakkakilpailu ja sopimus. Taloyhtiöurakoissa käytetään yleensä rakennusalan yleisiä sopimusehtoja ja valvojaa.
7. Toteutus, maksun hakeminen ja seuranta. Avustuksen maksua haetaan erikseen, ja se maksetaan yhdessä erässä.

Varken energia-avustus 2026–2027 tiivistettynä

Tiedot on koottu Varken sivulta, joka on päivitetty 28.9.2026. Tarkat ehdot ja laskentaesimerkit ovat Varken hakuohjeessa.

Havainnollistava laskuesimerkki

24 asunnon rivitaloyhtiö vaihtaa öljylämmityksen maalämpöön. Hyväksytyt kustannukset ovat 260 000 €.

1. Avustuksen enimmäismäärä asuntojen mukaan: 24 × 4 000 € = 96 000 €
2. 50 % kustannuksista: 0,50 × 260 000 € = 130 000 €
3. Pienempi ratkaisee: avustus enintään 96 000 €
4. Taloyhtiön omarahoitusosuus: 260 000 € − 96 000 € = 164 000 €, eli keskimäärin noin 6 830 € asuntoa kohden

Jos vuosittaiset lämmityskulut laskevat esimerkiksi 30 000 €:sta 12 000 €:oon, säästö on 18 000 € vuodessa ja yksinkertainen takaisinmaksu noin 9 vuotta. Luvut ovat havainnollistavia. Kokeile takaisinmaksulaskurilla ja käytä samaa logiikkaa kuin oppaassa lämpöpumppulaskelmat esimerkein.

Osakas haluaa ilmalämpöpumpun omaan asuntoonsa

Rivi- tai kerrostalossa osakas voi haluta ilmalämpöpumpun viilennykseen tai lisälämmitykseen. Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 5 luku säätelee osakkaan muutostöitä:

• 5:2 §: osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan. Ulkoseinään tehtävä läpivienti ja ulkoyksikön kiinnitys vaikuttavat yleensä yhtiön vastuulla olevaan rakenteeseen.
• 5:3 §: yhtiö voi asettaa työlle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa haittaa, ja kieltää työn, jos sen suorittaminen olisi kohtuutonta haittaan ja hyötyyn nähden.
• 5:4 §: työtä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika käsitellä ilmoitus. Kielteinen päätös on perusteltava.

Tyypillisiä ehtoja ovat ulkoyksikön sijoituspaikka ja väri, putkikourun ulkonäkö, kondenssiveden johtaminen, ääniraja, asennuttaminen pätevällä asentajalla ja vastuu laitteen kunnossapidosta ja poistosta. Monet taloyhtiöt ovat tehneet ilmalämpöpumpuista yleisohjeen.

Kotitalousvähennys osakkaalle. Kun osakas itse tilaa ja maksaa ilmalämpöpumpun asennuksen omaan asuntoonsa, työn osuudesta voi saada kotitalousvähennyksen samoin ehdoin kuin muussakin asunnossa. Taloyhtiön teettämistä töistä vähennystä ei saa.

Taloyhtiön hankkeen sudenkuopat

Energiakaivot vaativat taloyhtiössäkin rakentamisluvan; lue maalämpökaivon rakentamislupa.

Rahoitus ja vastikkeet

Taloyhtiön lämpöpumppuhanke rahoitetaan tavallisesti avustuksella, lainalla ja mahdollisesti kertasuorituksilla. Laina katetaan rahoitusvastikkeella, ja osakkaalla on usein mahdollisuus maksaa osuutensa kerralla. Lämmityskulujen pieneneminen näkyy hoitovastikkeessa, kun säästöt toteutuvat.

Havainnollistava laskelma: edellisen esimerkin omarahoitusosuus 164 000 € rahoitetaan 15 vuoden lainalla 5 %:n korolla. Tasaerän vuosierä on noin 15 800 €. Jos lämmityskulut pienenevät 18 000 € vuodessa, säästö riittää kattamaan lainanhoidon, ja hoitovastiketta voidaan tarkastella uudelleen. Korot ja säästöt ovat havainnollistavia, ja todelliset luvut riippuvat lainan ehdoista ja energian hinnoista.

Osakkaiden tiedottaminen

Hankkeen hyväksyminen yhtiökokouksessa sujuu helpommin, kun osakkaat saavat ajoissa:

• vertailun nykyisistä ja arvioiduista lämmityskuluista
• tiedon avustuksen ehdoista ja hakemisen aikataulusta
• arvion vastikevaikutuksesta asuntokohtaisesti
• kuvauksen töiden aikataulusta ja mahdollisista lämmityskatkoista
• tiedon siitä, miten energiakaivot sijoitetaan pihalle

Usein kysytyt kysymykset

Voiko osakas saada Varken energia-avustuksen?

Ei. Avustus ei ole tarkoitettu henkilöasiakkaille, vaan sitä hakee taloyhtiö.

Saako osakas kotitalousvähennyksen yhtiön maalämpöhankkeesta?

Ei. Asunto-osakeyhtiö ei voi saada kotitalousvähennystä, eikä osakas saa sitä yhtiövastikkeella maksetusta remontista.

Voiko hallitus kieltää ilmalämpöpumpun?

Yhtiö voi asettaa ehtoja tai kieltää työn, jos se olisi kohtuutonta haitan ja hyödyn kannalta. Kielteinen päätös on perusteltava, ja viime kädessä tuomioistuin voi ratkaista asian.

Kuka vastaa osakkaan ilmalämpöpumpun huollosta?

Yleensä osakas, mutta vastuunjako kannattaa kirjata yhtiön päätökseen tai ehtoihin.

Voiko taloyhtiö hakea avustusta, jos remontti on jo alkanut?

Lähtökohtaisesti korjaukset aloitetaan vasta, kun hakemus on lähetetty Varkelle. Varken mukaan poikkeuksena 1.6.2026 jälkeen aloitettuja korjauksia voi hakea takautuvasti 31.12.2026 mennessä. Tarkista ehdot hakuohjeesta.

Lähteet ja lisätietoa

• Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke — energia-avustus 2026–2027, hakuohje ja energiatodistusrekisteri
• Finlex — asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 5 luku
• Motiva — energiatehokas taloyhtiö
• Verohallinto — kotitalousvähennys asunto-osakeyhtiössä
• Takaisin pilarioppaaseen: lämpöpumppulaskelmat esimerkein
• Lue myös: lämpöpumpputarjousten vertailu